張家口離婚律師

　　在當今社會，夫妻離婚時，需要分割共同財產。最重要的是房產的轉讓，通常是交給其中一方。在我國法律中，離婚房產轉讓如何處理?接下來由小編為您解析這一相關方面問題，如果您還有什么其他問題的話，歡迎到本站相關專業的律師進行專業領域的問題解析。

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　　一、民法典中離婚房產如何辦理過戶

　　民法典規定，房屋要取得合法的產權才能辦理過戶登記，所以夫妻離婚時，房屋未取得房產證的，不能辦理過戶登記，當事人可以了得房屋完整產權后，再持房產證、離婚協議書等材料，辦理房屋過戶登記。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

　　第一千零七十六條【協議離婚】夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

　　離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

　　二、離婚后房產過戶所需證件

　　我們都知道在婚姻關系存續期間置辦的房產屬于夫妻共同財產，所以，一旦離婚了，也要對房產進行分割，確定分給一方的，那么就要去辦理房產過戶。而在普通過戶中，需要帶上的材料有如下：

　　1、房地產轉移登記申請表;

　　2、申請人身份證明;

　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　3、房地產權利證書;

　　4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

　　5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

　　6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

　　7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

　　8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

　　9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

　　10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

　　11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

　　12、房地產共有人同意轉移的意見書;

　　13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

　　14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

　　15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

　　【案情】

　　蔡某與熊某原系夫妻關系，雙方因感情不和于2009年6月23日由人民法院主持調解離婚，雙方簽收了《民事調解書》，婚姻關系已解除。在法院作出《民事調解書》中雙方就夫妻共同財產分割進行了約定?！睹袷抡{解書》中明確約定了將兩處房產歸熊某所有，但這兩處房屋均沒有辦理房屋過戶手續，房屋和店面登記的所有權人仍為蔡某。

　　2012年，費某以民間借貸糾紛為由將蔡某訴至法院，法院依法進行判決，判決蔡某歸還所欠費某的借款。在判決生效后，費某向法院申請執行該房屋，認為兩處房屋均登記在蔡某名下，是蔡某的個人財產。熊某提出異議，認為該房屋及店面在離婚調解協議中明確約定歸熊某所有，而且其與蔡某于2009年6月23日離婚，而蔡某欠費某的錢是在2010年、2011年，是蔡某離婚后的債務，與其無關，故兩處房屋不能作為執行標的物予以執行。同時，蔡某向費某借款時，也沒有以這兩處的房產及店面抵押，也未辦理抵押登記。

　　【分歧】

　　本案的爭議焦點是離婚協議約定所有權歸熊某所有的房屋，在沒有辦理過戶登記手續的情況下，法院能否執行給他人，替蔡某償還債務的問題。對此有兩種不同意見。

　　第一種意見：認為法院可以將兩處房屋執行，替蔡某償還債務。國家實行土地使用權和房屋所有權登記制度。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上人民政府房地產管理部門申請房產變更登記。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。本案中，雖然蔡某與熊某簽訂的《民事調解書》中明確約定了兩處房屋的所有權歸屬，但雙方在簽訂協議后，并未到房產管理部門辦理涉案房屋及店面所有權的變更登記手續，現該房屋在房產登記部門登記的所有權人仍為蔡某，因此，根據法律規定，對于該房屋所有權的轉讓、變更，未辦理登記的，不發生物權變動的法律效力，即該房屋所有權人未發生變更，仍為蔡某;蔡某與熊某之間有關該房屋所有權的約定只對其雙方具有法律效力，不具有對抗第三人的法律效力。

　　第二種意見：認為這兩處房屋的所有權人應為熊某，不能作為蔡某的財產予以執行。雖然《中華人民共和國物權法》第九條第一款規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。但第十五條同時規定，當事人之間設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。蔡某與熊某在2009年在法院離婚事實中簽訂的《民事調解書》中明確約定了兩處房產均歸熊某所有，雙方均簽收了調解書，調解書合法有效。但由于未及時在房產登記部門辦理登記手續，故不能對抗善意第三人。但本案被費某只是蔡某離婚后所形成債務的普通債權人，沒有以此房作為借款的抵押，蔡某也沒有將房屋過戶給費某，故費某不能構成善意第三人。

　　【管析】

　　筆者更傾向于第二種意見，因為《民事調解書》已經明確約定了兩處房屋歸熊某所有，雖然熊某未及時辦理產權過戶手續，但實際所有權人仍應是熊某，因其未辦理產權過戶登記手續，導致房屋仍然登記在蔡某名下，不能對抗善意第三人，但費某作為普通債權人并不能構成本案中的善意第三人。故法院不能執行該兩處房產，為蔡某償還債務。

　　我國法律規定了不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后生效。夫妻離婚時，如果房屋未取得房產證，則不能辦理過戶登記。當事人取得房屋完全產權后，可以憑房產證、離婚協議等材料辦理房屋轉移登記。以上就是相關知識，希望可以幫助大家。